Справки по телефонам:
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

  Все права защищены. © www.a-dom.kiev.ua 2010-2016 | А-ДОМ недвижимость | Недвижимость Киева и области |

  Все материалы сайта могут быть использованы только с активной обратной ссылкой на сайт www.a-dom.kiev.ua

044-361-19-61
067-496-94-39
050-729-51-03
063-310-75-85
А-ДОМ недвижимость оказывает широкий спектр услуг,
связанных с покупкой, продажей и арендой жилья
в Киеве и области.
Чтобы вложение денежных средств было оправданным и выгодным, эксперты "А-ДОМ недвижимость" помогут оценить ликвидность
объекта недвижимости. Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей загородной недвижимости, то профессиональная оценка
позволит учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

К основным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости, относят:

•   Комфортность. Разные объекты недвижимости с одной и той же площадью участка или строения могут быть организованы
совершенно по-разному. Например: участок в 10 соток может быть намного удачнее спланирован, чем участок в 20 соток, а полезная
площадь дома в 500 кв.м может быть гораздо меньше, чем площадь 270 кв.м. Всё зависит от особенностей конкретного объекта
недвижимости.
•   Коммуникации. обеспечивающие жизнедеятельность объекта недвижимости, часть из которых обычно является магистральными
(электричество и газ), а часть автономными (канализация и водоснабжение), но на практике сегодня возможно множество различных
вариантов. Часто коммуникациям требуется реконструкция в связи с изменяющимися условиями эксплуатации домовладения, или их
может не быть совсем (на новом участке или строящемся доме), тогда необходимо учесть стоимость согласования, подведения,
подключения требуемых коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки согласования коммуникационных проектов
(как правило, не менее 6 месяцев).
•   Ценообразующие факторы, напрямую и опосредованно влияющие на стоимость объекта недвижимости. Цена зависит не только от
площади строения и размера земельного участка, но и от таких факторов как месторасположение объекта недвижимости,
организационная структура территории, социальное окружение, строительные материалы, качество строительства и отделки,
насыщенность объекта недвижимости оборудованием, состояние коммуникаций и т.д.
•   Имущественные права. Приобретая в собственность дом, приобретается и одно из вещных прав на весь земельный участок, на котором
расположен объект недвижимости или на ту его часть, которая непосредственно расположена под строением и необходима для его
эксплуатации, а именно - права собственности или аренды. Но при этом могут приобретаться и ограничения в использовании данного
участка (сервитут, совместная или долевая собственность). И не всегда эти права в полном объеме распространяются на весь участок, о
котором может идти речь по сделке.
•   Эко-состояние территории, поскольку это могут быть особо охраняемые земли, водо-охранные территории (пример: водозабор). Рядом
может находиться свалка либо захоронение, к примеру, отходов производства. Также следует обратить внимание на перспективы
развития местности, где расположен объект недвижимости, например, расширение автомагистралей, строительство крупных
промышленных или складских комплексов и прочее.
Конечно, это далеко не вся информация, которую анализируют для определения адекватности стоимости продаваемого или покупаемого
домовладения. Объекты недвижимости характеризуются и по направлениям, и по сформированности территорий, степени готовности
объекта либо всего поселка и т.д. Однако эти факторы должны быть учтены в любом случае.
Оценка объекта загородной недвижимости